Administração e gestão de portfólio imobiliário de Family Offices e Fundos de Investimento Imobiliário, atuando com análises e pesquisas de mercado com foco na identificação da melhor vocação para o imóvel, visando otimizar a rentabilidade dos ativos, a valorização da propriedade e sua perenidade.

RETORNO DO SEU INVESTIMENTO COM MAIS SEGURANÇA
Nossa missão é garantir a funcionalidade operacional dos imóveis e a valorização do patrimônio dos investidores que confiam seus imóveis à nossa gestão, sempre pautados na segurança em todas as questões inerentes à propriedade e aos locatários.

VALORIZAÇÃO DOS ATIVOS IMOBILIÁRIOS
Nosso desafio contínuo sempre será encontrar soluções que permitam otimizar a gestão do portfólio de imóveis e melhorar a sua estratégia nas tomadas de decisão.

Através de pesquisas de mercado constantes e visão para antecipação de tendências, trabalhamos para maximizar o valor de sua propriedade, desde a aquisição dos imóveis, passando por estudos para melhor vocação e rentabilidade, até a venda.

ATUAÇÃO ESTRATÉGICA
A experiência de nossos consultores em diversas áreas do setor imobiliário, aliada à formação multidisciplinar de nossos profissionais, nos permite atuar de forma estratégica em diversas áreas da gestão patrimonial, entra elas:

Representação de proprietários: em desenvolvimentos imobiliários relacionados à imóveis de clientes, realizando estudos de viabilidade para desenvolvimento imobiliário sobre ativos de clientes e negociação com parceiros como redes de varejo, construtoras, incorporadoras e outros investidores;

Assessoria para novas aquisições: pautada em nossa experiência para a alocação de recursos em investimentos imobiliários e em pesquisas de mercado específicas para o perfil de imóvel de interesse. Contamos ainda com uma ampla base de dados, de proprietários e imóveis comerciais, para identificação e originação das melhores oportunidades para nossos clientes. Em outras palavras, utilizamos análises e estatísticas com dados do mercado, associados à experiência e expertise dos nossos consultores, para minimizar o risco nas aquisições e otimizar a rentabilidade do investimento de nossos clientes.

Relacionamento com os ocupantes: faremos a interlocução com seus locatários de forma totalmente profissional, mas sempre preocupados com a manutenção de uma parceria saudável e de longo prazo com nossos inquilinos. Desde questões simples, até problemas mais complexos, trataremos todas as questões que envolvam locatário e imóvel.

Assessoria jurídica completa: nossa equipe conta com advogados especializados em questões contratuais, cálculos dos reajustes anuais, renovações e outras questões inerentes à contratos de compra, venda e locação, bem como, controle das garantias e seguros obrigatórios, transferência de titularidade de contas de consumo, acompanhamento de serviços de manutenção no imóvel, execução de benfeitorias, entre outros.

Vistorias Periódicas: definimos junto ao nosso cliente um período satisfatório para realização de vistorias no imóvel. Em cada vistoria realizada, iremos elaborar um dossiê com fotos do imóvel, acompanhado de relatório de vistoria descritiva do imóvel antes da entrega das chaves e periodicamente durante a vigência da locação, até a desocupação e entrega das chaves.

Estruturação de fundos imobiliários exclusivos: pode ser uma excelente alternativa em alguns casos, visando além da gestão profissional do portfólio familiar, uma praticidade em casos de sucessão e transferência de participação, bem como eventual otimização tributária e fiscal.

PRINCIPAIS VANTAGENS
• Melhorar a performance de rendimento do imóvel
• Potencializar os valores de locação de acordo com o mercado
• Manter a manutenção do imóvel em dia para evitar ou diminuir a depreciação
• Planejamento para investimentos em melhorias pontuais no imóvel
• Desenvolver planos de negócios para cada tipo de ativo
• Criar novos tipos de cenários alternativos para vocação e ocupação do imóvel
• Oferecer apoio e segurança à decisão em investimento imobiliário
• Analisar os indicadores e resultados antecipando possíveis riscos do ativo

Operações de desmobilização imobiliária são indispensáveis para empresas prósperas que queiram capitalizar a organização com taxas mais atrativas do que as praticadas no sistema bancário. Atuamos com estruturação de operações de Sale Leaseback (SLB) e Built to Suit (BTS). 

BUILT TO SUIT (BTS)

Built to Suit é uma modalidade utilizada pelo setor imobiliário para estruturar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído sob medida por um investidor para atender os interesses do locatário, já pré-determinado.

O cliente não imobiliza seu capital no imóvel em que opera e poderá utilizar os recursos como capital de giro para investir na sua operação.

Ao optar pela operação de BTS, o cliente deixa de aumentar seu ativo imobilizado e incorre em uma despesa operacional de locação, reduzindo o resultado apurado em sua demonstração de resultado, obtendo um ganho fiscal.

ETAPAS DO BUILT TO SUIT
Etapa 1: briefing do cliente demandante, definindo suas necessidades e o perfil do terreno
Etapa 2: prospecção e negociação dos terrenos pré-determinados
Etapa 3: estruturação e aprovação do projeto abrangendo as áreas: arquitetura, jurídica, técnica, legal e comercial
Etapa 4: elaboração e assinatura do contrato regido sob a lei do Built to Suit
Etapa 5: aquisição do terreno, obtenção de licenças e alvarás para início das obras
Etapa 6: acompanhamento das obras até a entrega do imóvel pronto para ocupação

PRINCIPAIS VANTAGENS
• Imóvel 100% sob medida para atender as necessidades do locatário
• Reduzir exposição de capital em imóveis próprios (ativos imobilizados)
• Locatário utiliza capital para investir na sua própria operação
• As despesas com a locação podem ser deduzidas da base de cálculo de impostos e tributos

SALE LEASEBACK ( SLB )

SALE LEASEBACK é uma operação estruturada em que uma empresa vende seu próprio imóvel para o investidor, alugando o mesmo imóvel em um contrato de longo prazo, permanecendo com a sua operação em funcionamento no local.

Em outras palavras, o investidor compra um imóvel do próprio inquilino para quem irá alugar. Os recursos apurados na operação de venda do imóvel geram capital para investimentos na atividade principal da empresa.

As empresas com os melhores créditos e baixo grau de endividamento, bem como,  as que possuírem imóveis mais líquidos e bem localizados, conseguirão valores maiores e taxas menores.

 PRINCIPAIS VANTAGENS
• Utilizar parte do capital para reduzir endividamentos de curto prazo
• Melhorar os indicadores de liquidez da empresa
• Destinar recursos para investir no negócio da sua empresa
• Reduzir a exposição de capital em imóveis próprios (ativos imobilizados)
• Manter um fluxo de caixa mais saudável e sem necessidade de tomar capital a juros altos
• Pagamento do aluguel é lançado como despesa operacional reduzindo gastos fiscais

ETAPAS
Etapa 1: Análise e avaliação financeira da empresa
Etapa 2: Avaliação do ativo imobiliário e due-dilligence
Etapa 3: Modelagem comercial
Etapa 4: Estruturação jurídica e legal da operação
Etapa 5: Aquisição do imóvel e assinatura do contrato de locação de longo prazo

Serviços personalizados, com dedicação à necessidade de cada cliente, prestando consultoria de alto valor agregado dando suporte e segurança às decisões estratégicas no setor de Real Estate, objetivando parcerias sólidas e duradouras com cada cliente atendido.

ESTRATÉGIAS PERSONALIZADAS
Nossos serviços de assessoria e consultoria estratégica são pautados em velocidade, sigilo das informações e total segurança jurídica nas operações que conduzimos.

Elaboramos estratégias personalizadas para cada cliente, com visão ampla do mercado imobiliário que nos permite agregar valor para o negócio que conduzimos, encontrando e explorando as vantagens competitivas existentes em cada situação.

AMPLO CONHECIMENTO DO MERCADO
Todas as operações são realizadas com base em profundas pesquisas de mercado específicas para cada tipo de operação ou ativo que estamos trabalhando, sempre acompanhadas de análises técnicas, legais, comerciais e jurídicas para cada projeto, aquisição ou desmobilização de ativos.

CELERIDADE E SEGURANÇA
Procuramos realizar as transações em menor tempo possível para fechamento, zelando pela segurança em todos as etapas do processo, com foco nas melhores condições comerciais para nosso cliente e redução de todos os custos envolvidos.

MAXIMIZAÇÃO DO RETORNO NAS OPERAÇÕES
Através de pesquisas de mercado constantes e visão para antecipação de tendências, aliados à experiência e expertise da nossa equipe em transações imobiliárias de grandes volumes, trabalhamos para maximizar o valor de sua propriedade, desde a aquisição dos imóveis, passando por estudos para melhor vocação e rentabilidade, até a venda.

AQUISIÇÕES DE ATIVOS
• Originação de ativos imobiliários especulativos
• Originação de oportunidades de desenvolvimento imobiliário
• Análise estratégica e operacional dos ativos imobiliários
• Análise financeira de ativos performados
• Coordenação de todos os processos de aquisição
• Representação de investidores
• Realização de Due-Dilligence do imóvel e dos proprietários
• Análise e negociação das minutas até a conclusão da transação

DESMOBILIZAÇÃO DE ATIVOS
• Representação de proprietários para desmobilização de ativos
• Profunda pesquisa de mercado para aferir potencial de valor máximo do ativo imobiliário
• Análise e seleção dos potenciais investidores de nossa rede
• Definição da melhor estratégia para maximizar o valor de comercialização
• Preparação de material detalhado para apresentação do ativo aos investidores
• Realização de road-show com os investidores selecionados
• Apresentação da oportunidade de forma profissional e presencial
• Realização de Due-Dilligence do imóvel e dos proprietários
• Análise e negociação das minutas até a conclusão da transação

 PERFIL DOS ATIVOS
• Ativos performados gerando renda
• Ativos com contratos atípicos de longo prazo
• Imóveis comerciais, CCS e Strip Malls
• Imóveis para operações de Self Storage
• Pontos comerciais para redes de varejo
• Áreas para incorporação
• Edifícios Monousuários
• Lajes corporativas
• Loteamentos
• Condomínios Logísticos
• Galpões industriais

AVALIAÇÃO

Realizamos avaliações de imóveis comerciais, corporativos e industriais.

Nossa equipe conta com profissionais com ampla experiência no setor de investimentos imobiliários, com vasto conhecimento do mercado imobiliário e alta capacidade técnica para elaboração de laudos de avaliação confiáveis.

PROCESSO DE AVALIAÇÃO
Conduzimos nossos processos de avaliação seguindo todos as exigências instituídas pela NBR 14.653, de acordo com as normas e procedimentos dispostos pela ABNT e pelo IBAPE, bem como, seguimos o disposto pela legislação internacional. Prezamos pela padronização dos procedimentos de avaliação, com fundamentos técnicos alinhados com o cenário do mercado imobiliário atual, resultando em laudos completos e confiáveis.

• Levantamento e análise das informações técnicas e jurídicas do imóvel
• Análise da legislação vigente sobre uso e ocupação do local
• Vistoria in loco no imóvel
• Pesquisas atualizadas sobre o mercado relativo ao tipo de imóvel
• Pesquisas atualizadas sobre a microrregião
• Análise dos vetores de crescimento e equipamentos urbanos

PERFIL DE IMÓVEIS QUE AVALIAMOS
• Imóveis para incorporação
• Imóveis comerciais vagos
• Imóveis comerciais locados
• Pontos comerciais para redes de varejo
• Imóveis Industriais
• Galpões logísticos
• Terrenos e Glebas para Loteamento 

PRINCIPAIS DEMANDAS QUE ATENDEMOS
• Aquisições de ativos por investidores
• Desmobilização de ativos por proprietários
• Definição do valor do patrimônio imobiliário das empresas
• Definição do valor do imóvel que será dado como garantia em operações financeiras
• Contratação de Seguros inerentes ao imóvel
• Dissolução Societária e partilha de bens
• Operação Comercial ou Processos Judiciais com Exigência de Garantias Reais
• Incorporações, cisões e fusões
• Renovação de Aluguéis em imóveis comerciais
• Levantamento e Atualização Patrimonial de Family Offices